Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

Semaine comportements et usages mars 2021 La rénovation énergétique en copropri

Semaine comportements et usages mars 2021 La rénovation énergétique en copropriété, un processus singulier Philippe Alluin 16 mars 2021 www.reezome.com Amélioration énergétique en copropriétés ///// LES LEVIERS POUR DÉCLENCHER LES TRAVAUX Cahier n°2 La rénovation énergétique en copropriété, un processus singulier A. Quelques exemples pour donner envie B. La copropriété, une organisation spéciﬁque C. Retour sur les cas présentés pause D. Etudes de texte, réactions A. Quelques exemples pour donner envie Résidence Vouillé-Brancion, Paris 15ème avant travaux après travaux ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE DE L’IMMEUBLE Domaine d’Ardenay, Palaiseau avant travaux après travaux 40% d’économie sur le poste chauffage Résidence de La Reine, Boulogne-Billancourt GRAND PRIX du Jury 2019 avant travaux après travaux ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE DE L’IMMEUBLE Résidence Pierre de Coubertin, Boulogne-Billancourt avant travaux après travaux BBC Rénovation ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE DE L’IMMEUBLE B. La copropriété, une organisation spéciﬁque 1. la copropriété, une manière d’habiter 2. le bâtiment en copropriété 3. le contexte règlementaire 4. exposé d’un processus qui fonctionne 1- la copropriété, une manière d’habiter origines la copropriété à l’époque moderne fonctionnement répartition des charges les décisions les règles de majorité la dimension sociale la diversité des copropriétaires 2- le bâtiment en copropriété une culture de la rénovation défaillante des typologies très contrastées entretien et maintenance des copropriétés les systèmes énergétiques les consommations d’énergie en copropriété les travaux de rénovation énergétique en copropriété maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’oeuvre, entreprises 3 - le contexte règlementaire la politique technique le contexte législatif pour les copropriétés le concept de la consommation conventionnelle les aides mises en place par l’administration française les aides au copropriétaire les aides à la copropriété 4 - exposé d’un processus qui fonctionne la méthodologie 1: diagnostic pluridisciplinaire et évaluation des potentiels 2: études de programme et budget 3: mise en place du projet et du ﬁnancement 4: travaux et clôture de l’opération zoom sur l’ingénierie ﬁnancière La mission d’AMO ReeZOME : • avant l’engagement des travaux ➡ Audit, études techniques ➡ Ingénierie ﬁnancière ➡ Accompagnement à la concertation et communication ➡ Assistance juridique ➡ Recherche de ﬁnancements • après le vote des travaux ➡mise en place opérationnelle du ﬁnancement ➡préparation des marchés de travaux ➡engagement des contrats de prestation ➡suivi administratif La mission d’AMO ReeZOME : • pendant les travaux ➡ gestion ﬁnancière de l’opération ➡ suivi administratif ➡ accompagnement des copropriétaires ➡ clôture de l’opération La mission d’AMO ReeZOME : C. Retour sur les cas présentés 1 - Résidence Vouillé-Brancion, Paris 15ème •133 logements, commerces et parkings •66% de copropriétaires bailleurs •6% de copropriétaires éligibles présents pour % 78810 68319 87 Résultats du vote programme B (pour 100.000 tantièmes) avant après Financement de l’opération: - aide ADEME-Région - aides à la personne (crédit d’impôt, aides ANAH, déduction ﬁscale bailleurs) - économies d’énergie (propriétaires occupants) - prêt collectif boniﬁé Région Ile de France Budget voté Réalisé Apports Reste à charge à 15 ans Travaux HT 2 688 000 € 2 790 237 € Frais associés 791 220 € 686 603 € Total TDC 3 479 220 € 3 476 840 € Ademe-Région 400 000 € CEE 90 000 € CITE 246 000 € ANAH 153 000 € Economies d’énergie 690 000 € Total ﬁnancement 1 489 000 € 1 987 840 € Bilan ﬁnancier (valeur 2016) (dont photovoltaïque pour 79.000€) hors déduction ﬁscale bailleurs 2 - Domaine d’Ardenay, Palaiseau •398 logements •20% de copropriétaires bailleurs •20% de copropriétaires éligibles Résultats du vote (pour 100.000 tantièmes) présents pour % 70025 41838 60 Financement de l’opération: - aide à la copropriété ANAH - aides à la personne (crédit d’impôt, aides ANAH, déduction ﬁscale bailleurs, déduction partielle taxe foncière) - économies d’énergie (propriétaires occupants) - prêt collectif boniﬁé Région Ile de France - éco-prêt à taux zéro individuel Bilan ﬁnancier (valeur 2017) Budget voté Réalisé Apports Reste à charge à 15 ans Travaux HT 7 988 000 € 7 945 127 € Frais associés 2 085 000 € 1 814 576 € Total TDC 10 073 000 € 9 759 703 € CEE 281 979 € CITE 792 000 € ANAH et CNAV 949 000 € Exo Taxe Fonc 156 000 € Economies d’énergie 1 920 000 € Total ﬁnancement 4 098 979 € 5 660 724 € hors déduction ﬁscale bailleurs 3 - Résidence de La Reine, Boulogne-Billancourt •55 logements, bureaux commerces et parkings •45% de copropriétaires bailleurs •15% de copropriétaires éligibles Résultats du vote total présents pour % 6230 4536 3147 69 GRAND PRIX du Jury 2019 Financement de l’opération: - aide ADEME-Région - aides à la personne (crédit d’impôt, aides ANAH, déduction ﬁscale bailleurs) - économies d’énergie (propriétaires occupants) - prêt collectif à taux 0 Bilan ﬁnancier (valeur 2019) Budget voté Réalisé Apports Reste à charge à 15 ans Travaux HT 1 596 000 € 1 635 593 € Frais associés 338 000 € 320 229 € Total TDC 1 934 000 € 1 955 822 € ADEME-Région 400 000 € Agence de l’eau 18 260 € ANAH 86 000 € Economies d’énergie 680 000 € Total ﬁnancement 1 184 260 € 771 562 € hors déduction ﬁscale bailleurs 4 - Résidence Pierre de Coubertin, Boulogne-Billancourt • 204 logements et commerces • 55% de copropriétaires bailleurs • 4% de copropriétaires éligibles Une architecture à revaloriser Résultats du vote total présents pour % 20400 12700 9700 76 % Financement de l’opération: - prêt collectif boniﬁé Région Ile de France - éco-prêt à taux zéro individuel - économies d’énergie - déduction ﬁscale pour les bailleurs Bilan ﬁnancier (valeur 2020) Budget voté Réalisé Apports Reste à charge à 15 ans Travaux HT 2 990 000 € 2 875 000 € Frais associés 875 933 € 865 000 € Total TDC 3 865 933 € 3 740 000 € CEE 81 470 € CITE 340 000 € ANAH 122 000 € Economies d’énergie 940 000 € Total ﬁnancement 1 483 470 € 2 256 530 € hors déduction ﬁscale bailleurs Vouillé Plaiseau Reine Pierre Grenier Consommations avant 169 kW/m2.an 239 kW/m2.an 233 kW/m2.an 195 kW/m2.an Economie d’énergie 55 % 35 % 58 % 52 % Apports en ﬁnancement 43 % 40 % 60 % 40 % Coût brut TDC/m2 435 € 415 € 507 € 352 € En valeur avant travaux 6 % 10 % 7 % 6 % Coût net à 15 ans/m2 245 € 249 € 203 212 € En valeur après travaux 3 % 5 % 2 % 3 % Valeur verte 10 % 12 % 15 % 8 % hors déduction ﬁscale bailleurs synthèse des résultats ﬁnanciers D. Etudes de texte, réactions uploads/Ingenierie_Lourd/ enpc-pha-20210316.pdf