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GRAND BAIE ILE MAURICE QUALITÉ ESPACE INVESTISSEMENT Un luxe abordable aux prop

GRAND BAIE ILE MAURICE QUALITÉ ESPACE INVESTISSEMENT Un luxe abordable aux proportions généreuses, à proximité de Grand Baie. Un style de vie unique à Maurice: Grand Baie avec ses restaurants, ses magasins, sa vie nocturne et ses eaux turquoise enchanteresses. ELEMENT BAY RESORT Permis de residence mauricien pour l’achat de certaines résidences. PORT LOUIS Coin de Mire Ile D’Ambre Ile au Cerfs Cap Malheureux GRAND BAIE Pamplemousses Roches Noires Trou d’eau Douce Mahébourg Souillac Le Morne Tamarin Flic en Flac PETITE ROUTE NORD SUD ROUTE PRINCIPALE ROUTE SECONDAIRE ÎLE MAURICE GRAND BAIE SITES NATURELS ENDROITS À RETENIR RESTAURANTS ACTIVITÉS - Île du Coin de Mire - Jardins Botaniques de Pamplemousses - Île aux Cerfs - Plage publique de Péreybère - Beach House - Happy Raja - 1941 - Connoisseur - Blue Safari- Sous-marin - Belle-Mare - Sports Nautiques - St Félix - Tyrolienne - Tamarin - Croisière dauphin - Péreybère - Marche sous l’eau - Kite surf - Plongée - Le Club Nautique de Grand Baie - Le Caudan Waterfront - L’Hôtel Royal Palm - 6 terrains de golf Element Bay Beach La Residence Paradise Cove Plage de Péreybère Supermarché Store 2000 Royal Palm Club Nautique Grand Baie Centre commercial Super U Hôtel Club Med Hôtel Le Canonnier Cape Bay LA VIE À GRAND BAIE Devenez un résident de Grand Baie et découvrez un style de vie privilégié grâce à ses boutiques, centres commerciaux, hôtels et restaurants. THÈME ARCHITECTURAL ARCHITECTURE Environnement sécurisé 24hr/24, 7j/7. Relaxez-vous en toute sécurité tout en proﬁtant de votre nouveau style de vie. ARCHITECTURE Un design contemporain bien que respectueux de l’héritage culturel mauricien. ARCHITECTURE Deux places de parking par appartement, aﬁn d’ofrir un endroit sécurisé à vos véhicules. ARCHITECTURE Pour les terrasses: de belles proportions, soulignées par du bois massif et des baies panoramiques. VIE EN PLEIN AIR Utilisez la salle de sport entièrement équipée ou faites des longueurs dans une piscine aux proportions agréables. PLAN DE SITE AMÉNAGEMENTS - 60 mts de la plage - 150 mts de l’Hôtel Coin de Mire (Avec accès à son matériel de plage) - Salle de sport et terrasse surélevée - Espace piscine couvert - Tonnelle de jardin - Parking souterrain Chemins pavés, plage de piscine et terrasses couvertes, murs mauriciens traditionnels en pierre et éléments de façade en bois. PLAN DE SITE Appartements de deux chambres généreux, penthouses spacieux et larges duplex. APPARTEMENTS DE DEUX CHAMBRES - Espace intérieur - Terrasse - Total espace couvert - Option jardin - Nbre construits (4 avec jardins) 107 m2 47 m2 154 m2 45-124 m2 16 Rs.11,995,000 - 13,995,000 (306K - 357K €*) *Prix indicatifs uniquement. Le taux utilisé: 39.2 MUR/EUR (en vigueur le 21 Nov 2011). APPARTEMENTS TROIS CHAMBRES - Espace intérieur - Terrasse - Total espace couvert - Nbre construit - Espace intérieur - Terrasse - Total espace couvert - Nbre construits 188 m2 54 m2 242 m2 2 188 m2 54 m2 242 m2 1 PENTHOUSE 3 CHAMBRES APPARTEMENT DE 3 CHAMBRES Rs.20,995,000 (535K €*) Rs.18,995,000 - 19,900,000 (484K - 507K €*) *Prix indicatifs uniquement. Le taux utilisé: 39.2 MUR/EUR (en vigueur le 21 Nov 2011). DUPLEX DE TROIS CHAMBRES - Espace intérieur - Terrasse - Total espace couvert - Nbre construits 107 + 77 m2 103 m2 287 m2 8 Rs.20,995,000 (535K €*) *Prix indicatifs uniquement. Le taux utilisé: 39.2 MUR/EUR (en vigueur le 21 Nov 2011). Meubles des îles similaires à ceux du projet immobilier Cape Bay, créant un design à la fois contemporain et respectueux de la douceur de vivre des îles. DESIGN INTÉRIEUR ENTIÈREMENT MEUBLÉ Chambre: - Lits - Tables de nuit et lampes - Rideaux et tapis - Miroir et art - Coifeuse et tabouret, meuble télé équipé Salon: - Sofas et chaises occasionnelles - Table basse - Meuble Télé équipé et DVD - Art Salle à manger: - Table 8 places, chaises et desserte - Lampes de table - Miroir et art - Bureau (pour ordinateur) et chaise Cuisine: - Lave-vaisselle - Lave-linge - Sèche-linge - Réfrigérateur et Microonde - Cuisinière électrique et four sous-comptoir - Tabourets de bar Patio: - Sofas et chaises en osier et coussins - Table basse et petites tables - Table 8 places, chaises et desserte - Art Liste du mobilier basée sur le développement Cape Bay Resort. ACCORD LOCATIF ESTIMATION PRÉVISIONNELLE DE REVENU LOCATIF TABLE DE RÉMUNÉRATION DE L’OPÉRATEUR GROUPE ATTITUDE: OPÉRATEUR D’HÔTEL - Dirigé et soutenu par un opérateur d’hôtel réputé depuis 18 ans. - Invités et propriétaires pourront bénéﬁcier d’une myriade de services de l’Hôtel Coin de Mire (un hôtel du groupe Attitude – 600 chambres) - L’opérateur est responsable du marketing, de la maintenance des équipements et opérations, du ménage, des réservations ainsi que de la collecte des loyers, des activités de loisirs non fournies par la résidence telles que les activités de plage, bar, spa, tennis… - Un historique locatif solide – Avec un taux d’occupation de plus de 16%, le propriétaire n’aura pas à payer de frais mensuel. COIN DE MIRE ATTITUDE: SERVICES RÉSIDENTS - Hôtel 3 étoiles, idéalement situé le long du littoral nord, à proximité d’Element Bay Resort. - 102 chambres spacieuses et confortables, modernes et de style rafné. - Un superbe jardin tropical. - Un très bon rapport qualité-prix pour sa catégorie. - Un spa Attitude avec 3 salles : une salle double, une salle simple et une pièce avec douche à afusion - Un Mini Club gratuit (de 3 à 12 ans inclus) ouvert tous les jours. - Internet et zone Wi-Fi près de la réception et du bar. - Excursions en mer sur le yacht privé de l’hôtel « La Lutine ». * Chifres indicatifs uniquement À PROPOS DE MAURICE - Régulièrement cotée comme meilleur pays pour les investissements étrangers directs dans la région. - Reconnue internationalement comme l’une des plus belles destinations de vacances de luxe, l’Île Maurice bénéﬁcie d’un des plus haut taux de personnes retournant sur l’île. - Un aéroport international en plein expansion pour accueillir une croissance touristique phénoménale : de 900 000 touristes à 1 700 000 touristes par an d’ici 2014. - Il existe un marché croissant d’appartements de vacances aux côtés de nombreux hôtels réputés internationalement. - Une célébration de la diversité, de la relaxation par excellence et du renouvellement. - Des vols en provenance de Chine et de Russie deux fois par semaine. - Des vols quotidiens en provenance d’Afrique du Sud et de France. ESTIMATIONS CLÉS Tarif moyen estimé à 100 Euros par appartement et par nuit TVA inclus - Les taux ﬂuctuent selon la période, le nombre de personnes et la taille des appartements. Taux d’occupation prévisionnels 1 ère Année 25% 2 ème Année 35% 3 ème Année 50% 4 ème - 5 ème Année 60% - Taux de change à Rs 38 = 1 Euro. - Autres coûts entre 7% et 9% par an. - Réserves FFE estimé au taux de 5% du revenu total. Année 0 Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Année 5 Rs Rs Rs Rs Rs Rs Estimations 000 000 000 000 000 000 Nombre de clés 20 20 20 20 20 20 Taux d’occupation 25% 35% 50% 60% 60% Nbre de jours disponibles annuellement 365 365 365 365 365 Nbre de nuitées disponibles 7,300 7,399 7,300 7,300 7,300 Taux d’occupation double 0 0 0 0 0 Estimation du nbre de nuitées 1,825 2,555 3,650 4,380 4,380 disponibles par appartement Tarif par appartement hors TVA 100 86.96 87.99 89.02 90.05 91.08 Taux de change 38 38 38 38 38 38 ADR Rs 3,304 3,343 3,383 3,422 3,461 Taux diférentiel 3% Revenu 6,030 8,543 12,347 14,987 15,159 Moins réserves FFE 0% - - - - - Revenu net après réserves FFE 6,030 8,543 12,347 14,987 15,159 DÉTAILS FRAIS RÉFÉRENCE Frais variables Si Occ > 0 < 40% 25% Sur le revenu Si Occ > 40% < 50% 30% Sur le revenu Si Occ > 50% 35% Sur le revenu 2 Tribes appartient et est dirigé par un groupe jeune et énergique d’anciens cadres. Ils ont mis leurs talents en commun aﬁn d’ofrir des projets immobiliers variés et des solutions de gestion immobilière adaptées à leurs investisseurs locaux ou étrangers. 2 Tribes est, jusqu’à présent, la plus grande compagnie de développement résidentiel à Maurice et ofre des appartements de qualité à prix compétitifs. Jonathan (SA) +27 83 680 6012 (Anglais) (MU) +230 498 3842 Essie (MU) +230 250 7067 (Anglais) Mridula (MU) +230 758 8200 (Français) Matt (MU) +230 497 3842 (Français) ÉQUIPE PROFESSIONNELLE Sian (MU) +230 985 1144 sc@2tribes.net IMAGES CONCEPTUELLES ET NON CONTRACTUELLES, POUVANT DIFFÉRER DU PRODUIT FINAL. © 2011, TWO TRIBES PROJECT LTD. www.2tribes.net uploads/Geographie/ element-bay-resort-fr-2011-13-12-pg.pdf