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Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 1 COUT GLOBAL COUT GLOBAL PRINC

Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 1 COUT GLOBAL COUT GLOBAL PRINCIPES PRINCIPES Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 2 SOMMAIRE • Préambule • Introduction • Historique • Définitions – Coûts d’investissement – Coûts d’exploitation – Coûts de maintenance – Coûts différés – Coûts évités • Les acteurs – Qui Quand Quoi Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 3 SOMMAIRE • Environnement réglementaire – Missions – Code des marchés publics – Loi MOP – Conception construction gestion – Concession – Délégation de service public – Partenariat public-privé Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 4 SOMMAIRE • Contenu de la démarche «en coût global» – Les formules (objet d’un développement ultérieur) – Actualisation et inflation (objet d’un développement ultérieur) • Le coût global et la démarche HQE – Les cibles HQE directement liées à la notion de coût global Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 5 SOMMAIRE • Le coût global aux différentes phases de la conception – Méthode de comparaison des projets • Estimation des différents paramètres du coût global (hors investissement) – préambule: RT – rappel des différents éléments de la réglementation – Exemples et outils de calculs simplifiés Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 6 SOMMAIRE • Coûts d’exploitation des immeubles – Définitions – Coût global énergétique des bâtiments – ( méthode conventionnelle de calcul du coût global énergétique des bâtiments) • L’observatoire des charges de copropriétés Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 7 SOMMAIRE • Coûts de maintenance des immeubles – Définition Norme NF X 60 100 – Obligations de maintenance (ascenseurs, vmc..) – Durée de vie….. • Les éléments «passifs» …durée de vie maîtrisable • Les éléments «actifs»…durée de vie liée directement à l’évolution des techniques – Programmation de la maintenance préventive«intégrer la maintenance à la conception des bâtiments publics» Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 8 PREAMBULE Objectif du référentiel UNTEC: Acquérir les bases nécessaires à la mise en œuvre d’une démarche en coût global dans le cadre des opérations bâtiments publics ou privés, qu’il s’agisse de constructions neuves ou de chantiers de rénovation. Cette démarche doit permettre une meilleure connaissance des coûts et une optimisation des budgets d’exploitation et de maintenance. Elle pourra être également un outil de sélection des projets aux différents stades de la conception, en particulier dans les concours d’architecture. Elle sera aussi un outil d’aide à la décision dans les choix politiques de gestion des patrimoines des collectivités….. Plus qu’un outil budgétaire. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 9 PREAMBULE Contenu du référentiel : Différentes méthodologie seront abordées de manière théorique et pratique à l’aide exercices simples. Les principaux paramètres de la démarche seront dégagés et une hiérarchisation sera proposée. Cette hiérarchisation permettra de simplifier les démarches afin de dégager un outil opérationnel et exploitable dans le cadre de missions courantes et accessibles. Les principaux logiciels étudiés seront : CG CALC : ICE : Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 10 COUT GLOBAL D'UN BATIMENT TYPE LOGEMENT SOCIAL durée de vie : 50 ans exploitation - maintenance 75% construction 20% conception 4% programmation 1% Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 11 COUT GLOBAL D'UN BATIMENT TYPE HOPITAL durée de vie : 30 ans construction 9% conception 2% programmation 1% exploitation - maintenance 88% Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 12 HISTORIQUE Apparition après la guerre aux Etats-Unis pour optimiser les coûts des armements. A partir des années 1970 en France Plan construction et habitat (1973-1979) Programme habitat 88 SPIR Nombreux colloques entre 1987 et 1988 TOUS LES ACTEURS SONT PERSUADES DE L’INTERET DE LA DEMARCHE ! Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 13 DEFINITION Le Coût Global est la somme des coûts d'investissement, d'exploitation et de maintenance sur une période déterminée, avec pour finalité l'optimisation de ces différents coûts en fonction des objectifs du Maître de l'Ouvrage. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 14 COUT / PRIX Coût et prix ne sont pas deux termes équivalents. En effet la norme AFNOR NF X 50.150 prend soin de les différencier ainsi : "Coût :Charge ou dépense supportée par un intervenant économique par suite de la production ou de l'utilisation d'un produit ou de l'ensemble des deux. Prix : Equivalent monétaire d'un produit lors d'une transaction commerciale". Comme on le voit la notion de coût est beaucoup moins restrictive que celle de prix puisqu'elle englobe les charges indirectes liées à l'acte d'achat même si celles-ci ne sont pas de nature financière. Le prix n'est qu'un élément du coût. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 15 Coûts d'investissement - les frais d'achat du terrain (ou du bâtiment) - les frais d'études et honoraires . Relevé de géomètre,Sondages, Etude de sol, . Maîtrise d'Ouvrage, mandataire, AMO . Maîtrise d'Oeuvre, OPC . Contrôle Technique, Coordination sécurité et protection de la santé . Assurance dommage/ouvrage, - les taxes et indemnités diverses . acquisition de mitoyenneté, taxe pour parkings non réalisés . taxes de raccordement, les frais de branchement aux différents réseaux, . taxe locale d’équipement - et bien entendu le coût de la construction. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 16 Coûts d'exploitation lls comprennent toutes les dépenses de fonctionnement liées à l'exploitation, notamment : - les consommations d'énergie (éclairage, chauffage, ventilation mécanique, ascenseurs,...) - les consommations d'eau, de produits d'entretien... - les dépenses liées à l'accueil, le gardiennage, la sécurité... - les frais de gestion et honoraires liés à l'exploitation. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 17 Coûts de maintenance La norme AFNOR X 60.100 définit la maintenance comme "la conservation du bien en état de fonctionnement". La maintenance recouvre donc l'ensemble des opérations permettant à l'ouvrage de continuer à remplir ses fonctions malgré l'usure naturelle ou la défaillance accidentelle de l'un de ses composants. On distingue : - l'entretien préventif, - l'entretien courant (dépenses fréquentes mais d'un montant moyen), - les grosses réparations / les remplacements des éléments défectueux, - les frais de gestion et honoraires liés à la maintenance. Ces opérations, qui vont du simple nettoyage au remplacement complet d'un équipement, surviennent à des fréquences diverses et sont pour partie contingentes de la qualité de l'exploitation. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 18 Coûts différé – Coûts évités Coûts différés Coûts des opérations qui ne manqueront pas de survenir au cours de la vie du bâtiment et éventuellement de sa « fin de vie », tel que réhabilitation, renouvellement d’équipements, déconstruction. Coûts évités La démarche en coût global peut, si elle est initiée très tôt dans le processus de construction « éviter » des coûts supplémentaires. Ces coûts sont donc très difficiles à chiffrer à priori. Parmi ces « non-coûts » on peut citer : Erreurs de conception constatées trop tard et qui engendre des sur-consommations Incidence sur la santé par des rejets polluants Frais financiers dus à des retards de décision Absentéisme en cas d’inconfort dans le lieux de travail, accidents du travail, maladies professionnelles Turn-over important des locataires … Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 19 LES ACTEURS >>> qui ? un outil d'aide à la décision qui permet : des arbitrages et/ou équilibrages des différents coûts en fonction de ses besoins et moyens. d'améliorer, de développer et de renforcer la concertation entre les différents partenaires, de développer la démarche "Qualité" de mieux évaluer les risques encourus de proposer des produits plus adaptés aux besoins des utilisateurs de rendre plus compétitive la filière bâtiment. Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 20 LES ACTEURS >>> quand ? Le plus en amont possible L'approche Coût Global peut-être un outil précieux d'aide à la décision en phase Concours d'Architecture / Jugement des projets. En phase d'étude Si cela n'a pas été fait en amont, en phase Dossier de Consultation des Entreprises à travers : - Appel d'Offres traditionnel,performanciel- exigentiel,conception-construction,PPP Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 21 LES ACTEURS >>> quoi ? Un outil d’analyse et d’aide à la décision Un processus de réflexion Un outil de comparaison de projets, de solutions techniques Cette démarche peut être qualitative ou quantitative, elle ne nécessite par obligatoirement des calculs Cette démarche a ses limites : Caractère partiel des calculs Hypothèse des prévisions (inflation – actualisation – durées de vie ?) Comportement des usagers Utilisateurs différents des Maîtres d’ouvrage Coût Global - UNTEC - CAUE 78 11 septembre 2008 22 LES FORMULES Coût global = Investissement + somme des coûts d’entretien x taux uploads/Ingenierie_Lourd/ cout-global.pdf