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1 UNJF - Tous droits réservés Cours : Droit des contrats spéciaux : vente et éc

1 UNJF - Tous droits réservés Cours : Droit des contrats spéciaux : vente et échange Auteur : Mme Corinne SAINT-ALARY-HOUIN Leçon n° 1 : Introduction au droit des principaux contrats Table des matières Section 1. Les liens entre les contrats spéciaux et la théorie générale............................................. p. 2 § 1. Le droit des contrats spéciaux précise la théorie générale du contrat................................................................. p. 2 § 2. L'évolution des rapports entre les contrats spéciaux et la théorie générale......................................................... p. 3 § 3. Importance des contrats spéciaux........................................................................................................................ p. 3 Section 2. L'objet du droit des principaux contrats............................................................................. p. 5 § 1. Contrats spéciaux internes civils et commerciaux................................................................................................p. 5 A. Contrats civils et contrats administratifs........................................................................................................................................ p. 5 B. Contrats civils et commerciaux...................................................................................................................................................... p. 5 1. Intérêts de la distinction.............................................................................................................................................................................................. p. 6 2. Critères de la distinction..............................................................................................................................................................................................p. 7 C. Les contrats internationaux............................................................................................................................................................p. 7 § 2. Principaux contrats................................................................................................................................................p. 8 A. Etude des principaux contrats........................................................................................................................................................p. 8 B. Exclusion des contrats civils "très spéciaux"............................................................................................................................... p. 11 Section 3. Les sources du droit des principaux contrats..................................................................p. 13 § 1. Les sources légales............................................................................................................................................ p. 13 A. Evolution des sources légales..................................................................................................................................................... p. 13 1. Sources internes........................................................................................................................................................................................................p. 13 2. Sources internationales............................................................................................................................................................................................. p. 14 3. Sources communautaires..........................................................................................................................................................................................p. 14 B. Portée des sources légales......................................................................................................................................................... p. 14 § 2. Les sources complémentaires............................................................................................................................ p. 14 A. La jurisprudence...........................................................................................................................................................................p. 14 B. Les usages...................................................................................................................................................................................p. 15 1. Force des usages .................................................................................................................................................................................................... p. 15 2. Preuve des usages................................................................................................................................................................................................... p. 15 C. Les conditions générales............................................................................................................................................................. p. 16 D. Les contrats-type..........................................................................................................................................................................p. 16 Section 4. Classement des contrats spéciaux.................................................................................... p. 18 §1. Antagonistes ou de collaboration.........................................................................................................................p. 18 §2. Entre professionnels ou non professionnels........................................................................................................ p. 18 §3. Contrats translatifs et non translatifs de propriété............................................................................................... p. 18 §4. Enfin, il existe des contrats qui ont le particularisme de comporter un aléa........................................................p. 19 2 UNJF - Tous droits réservés Présentation générale de la leçon Le droit des principaux contrats, généralement appelé « droit des contrats spéciaux » est, un droit intermédiaire entre la théorie générale du contrat et le contrat individuel. Il appartient à un genre mais chaque contrat spécial est une espèce. Ainsi définis les contrats spéciaux, quatre questions se posent : • Quels sont les liens entre la théorie générale et les contrats spéciaux ? • Quel est l'objet des contrats spéciaux ? • Quelles sont leurs sources ? • Comment classer ces différents contrats ? Section 1. Les liens entre les contrats spéciaux et la théorie générale Appartenant au genre des contrats, ce droit est influencé par la théorie générale dont il est le complément nécessaire. Il adapte la théorie générale abstraite aux situations concrètes. Mais, les rapports entre la théorie générale et les contrats spéciaux ont évolué de sorte que les contrats spéciaux ont acquis une grande importance pratique. Nous allons détailler ces trois points. § 1. Le droit des contrats spéciaux précise la théorie générale du contrat La théorie générale du contrat, elle-même partie de la théorie générale de l'obligation (qui à côté des contrats traite de la responsabilité civile et des quasi-contrats), pose les règles communes à l'ensemble des contrats : elle est fondamentalement abstraite énonçant des principes s'appliquant à tout contrat quel qu'il soit. Le titre III du Livre III du Code Civil relatif "aux contrats, obligations conventionnelles en général" dans les articles 1101 à 1369, envisage abstraitement les caractères du contrat, ses conditions de validité, ses effets. Exemple Article 1108 énonce que le contrat exige le consentement, et la capacité de celui qui s'oblige, un objet, une cause. Les textes sur la vente préciseront le consentement de l'acquéreur, la capacité : par exemple l'interdiction des ventes par adjudication à des juges composant le tribunal. Le droit spécial est donc le complément du droit commun de l'acte juridique : l'article 1107 le rappelle : "les règles particulières à certains contrats sont établies sous les titres relatifs à chacun d'eux..." Mais c'est aussi un droit dépendant : alors que le droit général est abstrait, le droit spécial est dépendant de son objet, de la réalité concrète qu'il régit : Exemple Il y aura des contrats spéciaux de la construction rendus nécessaires par une opération immobilière : Contrats de promotion immobilière, d'architecte ; d'entreprise ; de vente d'immeubles à construire, de construction de maison individuelle. Il y aura des contrats spéciaux du crédit : de compte courant, de compte de dépôt, de prêt. Tout se passe, ainsi que l'observe le doyen Cornu, comme si chaque matière sécrétait un certain type de contrat adapté à ses nécessités. Observons, néanmoins, que ces contrats spéciaux ne sont pas des contrats individuels : deux contrats d'entreprise ne sont jamais identiques. Il y a donc, au total, trois corps de règles : 1. La théorie générale des contrats (applicable à tous les contrats). 2. Les règles des contrats spéciaux (un type de contrat). 3 UNJF - Tous droits réservés 3. Les contrats individuels (modalités particulières fixées par les parties). Les contrats spéciaux sont donc intermédiaires entre la théorie générale et les contrats individuels. L'étude des contrats spéciaux est concrète : elle s'attache à définir le régime de chaque type de contrat. Ces contrats sont dits "spéciaux" parce que la loi ou les usages les réglementent précisément : vente, bail, entreprise. En réalité, il vaudrait mieux parler de droit spécial des contrats car les contrats ne sont pas spéciaux, mais spécialement réglementés. Quoiqu'il en soit de la terminologie, ce droit des contrats spéciaux par rapport à la théorie générale de l'obligation est un droit complémentaire et un droit dépendant. § 2. L'évolution des rapports entre les contrats spéciaux et la théorie générale Les relations entre la théorie générale et celle des contrats spéciaux ont évolué au cours de l'histoire. En droit romain, la primauté était reconnue aux statuts spéciaux car le droit romain était essentiellement procédural : il connaissait une série d'actions en justice : les actions de la loi ou actions prétoriennes dont chacune avait sa source dans un contrat déterminé. Le principe était donc "un contrat, une action" et la réglementation variait pour chaque type de contrat. Cette conception fut abandonnée avec le système de l'autonomie de la volonté et de la liberté contractuelle : dès lors que la volonté des parties est toute puissante, elle peut moduler le contenu des contrats et la réglementation particulière à chaque contrat revêt une importance secondaire. Elle regroupe pour l'essentiel, des règles supplétives que la volonté peut écarter. La théorie générale prime les statuts spéciaux car il existe un droit général d'action reconnu à tout contractant : "un droit, une action". Aujourd'hui, cette conception a été, elle-même, édulcorée car le développement du dirigisme et la multiplication des règles impératives ont conduit à un recul de la liberté contractuelle. On assiste à un foisonnement des contrats spéciaux (vente, bail, location-vente, crédit-bail, échange, mandat, cautionnement, jeu, pari, contrat de société, d'association, bail à nourriture, bail à construction, contrats de promotion, de travail, d'assurance...). Cette diversité des contrats spéciaux fait reculer la théorie générale de sorte que leur enseignement, jugé secondaire au début du vingtième siècle, est devenu essentiel. L'expression "contrats spéciaux" est donc trompeuse : il ne s'agit pas de contrats particuliers ou marginaux mais des contrats usuels les plus utilisés et les plus connus. § 3. Importance des contrats spéciaux Les contrats spéciaux revêtent une double importance : • Pratique : Ce sont ces contrats qui régissent notre vie quotidienne. Chacun d'entre nous se trouve à un moment donné dans la situation d'un acheteur ou d'un vendeur ; souvent dans celle d'un emprunteur ou d'un locataire. Sans compter que certains s'adonnent au jeu, préfèrent l'aléa des ventes viagères ou transigent sur leurs droits. Diverses manifestations de notre vie prennent le moule des contrats spéciaux. • Théorique : Ces contrats permettent, d'une part, d'adapter la théorie générale abstraite aux réalités vécues. Ils constituent une application et une illustration des principes généraux (le principe du consensualisme revêt toute sa portée en matière de vente puisqu'il entraîne le transfert immédiat des risques). Mais ces contrats voient, d'autre part, leur importance accrue par suite de l'évolution historique : vous avez appris que le principe de l'autonomie de la volonté est en déclin et que l'interventionnisme étatique dans l'économie se prolonge, dans le droit des contrats, par la multiplication des dispositions impératives : l'ordre public réduit la liberté contractuelle. Il en résulte que s'accuse le particularisme de certains contrats. Les règles propres à certains contrats sont devenues souvent plus importantes que les règles générales. Exemple Le louage du code civil est supplanté par les baux spéciaux (bail d'habitation, bail professionnel, bail commercial, bail rural) 4 UNJF - Tous droits réservés En savoir plus : Le statut des baux ruraux Le Code civil réglemente le louage. Mais depuis 1804, ont été mis en place un statut des baux ruraux permettant au fermier de bénéficier d'un droit au renouvellement du bail et d'un droit de préemption au cas de vente du fonds loué ; un statut des baux commerciaux accordant au locataire à usage commercial un droit au renouvellement tellement puissant qu'il a été baptisé, propriété commerciale" et, à défaut de renouvellement, le droit à une uploads/S4/ droit-des-contrats-1.pdf