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Cours crl gplbis 1 doc 1 converti

MODULE GESTION DU PARC LOCATIF HEURES GESTION ?? Action de gérer ?? Science de l'administration et de la direction d'une organisation ?? Économie d'une entreprise PARC LOCATIF ensemble des logements appartenant à un ou plusieurs organismes ? De la prospection à l ? entrée du locataire Dé ?nitions Prospection fait de rechercher un client ou des clients Entrée du locataire EDLE ?? La recherche du candidat répondant aux critères d'attribution La prospection de candidats s'entend être une recherche active de futurs locataires Cette recherche est calibrée par une grille de critères d'attribution qui peut varier selon les organismes Cette phase de prospection du candidat est une phase de pression qui pèse sur le chargé de résidence En e ?et durant cette période les logements vacants sont une charge ?nancière supplémentaire pour l'organisme Pas d'encaissement des loyers - Exemple de critères d'attribution CF exemple des F ?? Plafond de ressources ?? Situation familiale ?? Situation administrative ?? Situation professionnelle ATTENTION Le critère déterminant peut varier en fonction de la politique interne de l'entreprise Une fois que le candidat est trouvé selon les procédures internes de la résidence il est possible que le dossier passe en commission d'attribution ou non pour valider ou non le pro ?l qui a été sélectionné Il est également envisageable voire préférable de sélectionner ou pro ?ls et plus Ainsi le pro ?l répondant en adéquation aux critères de la grille d'attribution sera sélectionné par la commission Nb en fonction du bailleur la visite peut se faire avant ou après attribution du logement ?? La signature du contrat Une fois le dossier accepté il faut rapidement convenir d'un rdv avec le futur locataire pour lui proposer une visite puis signature du contrat de bail Si le locataire souhaite il peut signer sans visiter le logement Dans tous les cas il dispose d'un délai variant entre un et trois mois pour donner congé préavis compris si le logement ne lui convient pas C ? Identi ?er et analyser les besoins du client demande de location Il est question de cibler les attentes du futur locataire En e ?et s ? il est important que le pro ?l du locataire corresponde aux attentes du bailleur il est également nécessaire que le bien proposé à la location réponde aux besoins du locataire En l ? occurrence le client qui recherche un bien en location exprimera ses souhaits au bailleur Ces attentes seront de plusieurs ordres et domaines Composition du foyer situation géographique revenus etc ? Orienter le client dans ses démarches administratives En tant que chargé de résidence locative il peut arriver que la politique sociale de l'entreprise ou l'organisme exige un accompagnement social ou non des résidents D'autres fois on préférera le positionnement de spécialiste tels que les chargés d'accompagnement social Toujours est-il qu'il est important et essentiel d'être prêt à répondre à une telle attente Ainsi deux types de cas sont à distinguer ?? Les démarches administratives liées à la réinsertion sociale et à la prévention de l'exclusion