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Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noi

Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville 5. RÈGLEMENT PIÈCE ÉCRITE 1. Règlement Projet de modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal mis à la disposition du public PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL D’EST ENSEMBLE (valant zonages « assainissement » et « eaux pluviales ») 2 SOMMAIRE 3 I. Les constructions autorisées ou interdites : Sommaire Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville INTRODUCTION a. Champ d'application territorial du PLUi………………………………………………………………………………………………p8 b. Division du territoire en zones et contenu des documents graphiques……………………………………………….p8 c. Articulation du règlement avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)…….…..p9 d. Organisation et contenu du présent règlement………………………………………………………………………………….p10 e. Utilisation du présent règlement……………………………………………………………………………………………………….p11 I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES a. Portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols………………………p14 b. Informations et règlementations relatives aux risques et nuisances affectant le territoire…………………p15 c. Aires de stationnement……………………………………………………………………………………………………………………..p17 d. Autres dispositions générales…………………………………………………………………………………………………………….p17 e. Rappel des délibérations en vigueur concernant les clôtures, ravalement et démolition……………………p21 II. DICTIONNAIRE DU PLUi a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions.......................p.27 b. Implantation par rapport aux voies et emprises publiques…………………………………………………………..…..p.35 c. Implantation par rapport aux limites séparatives………………………………………………………………………………p.39 d. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain………………………………………………………………………………………………………………….…………………………..p.45 e. Emprise au sol…………………………………………………………………………………………………………………………………..p.49 f. Hauteur…………………………………………………………………………………………………………………………………………….p.53 g. Nature en ville………………………………………………………………………………………………………………………………….p.59 h. Aspect extérieur des constructions…………………………………………………………………………………………………..p.67 i. Stationnement…………………………………………………………………………………………………………………………….……p.71 j. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées…………………………………………...p.75 k. Performances énergétiques et environnementales……………………………………………………………………….….p.77 III. DISPOSITIONS COMMUNES EN TOUTES ZONES III-1. DISPOSITIONS ÉCRITES…………………………………………………………………………………………………………..………………p.81 a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………….…p.82 b. Aspect extérieur des constructions……………………………………………………………………………………………………p.84 c. Nature en Ville………………………………………………………………………………………………………………………………….p.97 d. Performances énergétiques et environnementales…………………………………………………………….………….…p.99 e. Stationnement…………………………………………………………………………………………………………………………….….p.103 f. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques..…………………………………………….…………...p.109 g. Conditions de desserte par les réseaux publics.……………………………………………………………………..….……p.110 h. Gestion des déchets…………………………………………………………………………………………………………………….….p.112 i. Dispositions relatives aux ouvrages techniques…………………………………………………………………….………..p.113 III-2. DISPOSITIONS GRAPHIQUES…………………………………………………………………………………………………….…..………p.115 a. La mixité fonctionnelle……….…………………………………………………………………………………………………..……...p.116 b. Mixité sociale……….……………………………………………………………………………………………………………….………..p.124 c. Périmètre de constructibilité limitée.……….………………………………………….……………………………….…….....p.127 d. Formes urbaines et implantations spécifiques…….………………………………….……………………………….……..p.128 e. Nature en ville……………………………..………………………….………………………………………….……………….………...p.131 f. Le patrimoine bâti………………………………………….……….………………………………………….………………….….…..p.135 4 SOMMAIRE IV. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (HORS ZONES DE PROJET) IV-1. FONCTIONNEMENT GÉNÉRAL DU SYSTÈME D’INDICES………………………………………………………..…….….p.141 IV-2. FICHE D’IDENTITÉ PAR ZONE…………………………………………………………………………………..………………………...….p.143 Fiche d’identité de la zone UC ………………………………………………………………………………………………………..…….….p.145 Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………………p.146 Fiche d’identité de la zone UM……………………….………………………………………………………………………….…..…….….p.149 Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………………p.150 Fiche d’identité de la zone UR.……………………….………………………………………………………………………….…..…….….p.155 Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………………p.156 Fiche d’identité de la zone UH..……………………….………………………………..……………………………………….…..…….….p.161 Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions.……………………..p.162 Fiche d’identité de la zone UA...……………………….………………………..……..……………………………………….…..…….….p.167 Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions….…………………..p.168 Fiche d’identité de la zone UE ...……………………….……………….……………..……………………………………….…..…….….p.171 Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions…………….………..p.172 IV-3. FICHES D’INDICES.…………………………………………………………………………………………………………..………………….…….p.175 a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques………….…….……………….….p.176 b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et implantation par rapport aux limites séparatives et implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur un même terrain…p.191 c. Emprise au sol des constructions et nature en ville..………………………………………………………………………….p.214 d. Hauteur des constructions……………………………………..………………………………………………………………………….p.233 V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES DE PROJET UPBa1 Projet "Inventons la Métropole du Grand Paris" 1……………………………………….………………….……….p.263 UPBa2 Projet "Inventons la Métropole du Grand Paris" 2…………………………………………………………..……….p.267 UPBb1 ZAC Écocité……………………….………………………..…………………………………………………………………..….…….p.271 UPBb2 Cœur de ville ……………..…….………………………..…………………………………………………………………..….…….p.279 UPBd1 ZAC des Rives de l’Ourcq…..………………………..…………………………………………………………………..….…….p.287 UPLi1 ZAC Centre-Ville…………………..…………………..…………………………………………………………………..……….….p.297 UPLi2 Secteur de plan masse de l’ancienne Usine Gutermann………………………………………………..…….…….p.303 UPLi3 Fort de Romainville aux Lilas..…………………..…………………………………………………………………..……….….p.311 UPMo1 Abords des Murs à pêches et îlot Branly-Boissière….………………………………………………………….………p.319 UPMo2 ZAC Boissière-Accacia ………………….…………………..…………………………………………………………………….…p.333 UPMo3 ZAC Faubourg-Fraternité………..………………………..…………………………………………………………….…….……p.339 UPNo1 Triangle Est ……………………………..……………………..……………………………………………………………….….….…p.349 UPNo2 Sablière……………………….…………………………………..……………………………………………………………….….……p.353 UPNo3 Port de Noisy ……………..…………………………………..…………………………………………………………….……..……p.358 UPNo4 Madeleine Ouest ……….…………………………………..……………………………………………………………….…..……p.363 UPNo5 Madeleine Est …………….…………………………………..……………………………………………………………………..…p.367 UPNo6 Triangle Ouest …………….…………………………………..…………………………………………………………….……….…p.371 UPNo7 Gare du Pont de Bondy (Ligne 15 Est) à Noisy-le-Sec……...……..……………………….…………………….……p.375 UPNo8 Île du Petit Noisy…………………………….………………..………………………………………………………….………….…p.379 UPPa1 ZAC Fort d’Aubervilliers ……..…………………………..……………………………………………………………..….………p.383 UPRo1 Quartier Gagarine …………………………………………..………………………………………………………………..….……p.391 UPRo2 Abords du futur T1 …….…………………………………..…………………………………………………………………...……p.397 UPRo3 ZAC de l’Horloge ………..…………………………………..…………………………………………………………………...……p.403 UPRo4 Lot C1 ZAC de l’Horloge ..………………………………..………………………………………………………..………….……p.411 5 SOMMAIRE VI. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions……………………..p.420 b. Emprise au sol des constructions.………………………………………………………………...……………………………..…….p.423 c. Hauteur des constructions…………………………………..…………………………………………………………………...……….p.423 d. Nature en ville…………………..………………………………..…………………………………………………………………...……….p.424 VII. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES a. Destinations et sous destinations autorisées, interdites ou autorisées sous conditions………………..……p.427 b. Emprise au sol des constructions.…………………..………………………………..………………………………….…....….….p.429 c. Hauteur des constructions………...…………………..………………………………..……………………………………....………p.430 d. Nature en ville..………...…………………..………………………………..………………………………………….…………....……..p.431 6 SOMMAIRE 7 Introduction Bagnolet / Bobigny / Bondy / Le Pré Saint-Gervais / Les Lilas / Montreuil / Noisy-le-Sec / Pantin / Romainville 8 a. Champ d'application territorial du PLUi Le présent règlement s’applique sur la totalité du territoire d’Est Ensemble, regroupant les villes de Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville. b. Division du territoire en zones et contenu des documents graphiques Les documents graphiques présentent la division du territoire en : • zones urbaines (U) ; • zones naturelles (N) ; • zones agricoles (A). Les documents graphiques comportent également des inscriptions graphiques relatives : • aux emplacements réservés et aux servitudes ; • aux formes urbaines et implantations spécifiques ; • à la mixité fonctionnelle à protéger ou à développer ; • aux secteurs de projets ; • à la protection du patrimoine bâti, urbain et paysager ; • à la nature en ville. INTRODUCTION 9 c. Articulation du règlement avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), qu'elles soient "thématiques", "territoires" ou "sectorielles intercommunales ou communales". Les orientations complémentaires aux dispositions règlementaires Les orientations d'aménagement et de programmation viennent compléter les dispositions règlementaires. Elles peuvent, par exemple : • préciser l’application spatiale de dispositions règlementaires écrites (par exemple, la localisation des destinations des constructions), • préciser les modalités de mise en œuvre de certaines règles (par exemple la modulation des hauteurs des constructions et des règles d’espaces libres selon leur localisation), • renseigner des sujets sur lesquels le règlement est muet. Les projets sont, alors, à la fois compatibles avec les OAP et conformes au règlement. INTRODUCTION 10 d. Organisation et contenu du présent règlement Le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3. Le règlement se compose : D’un règlement écrit organisé en 7 parties : • Partie 1 : dispositions générales • Partie 2 : dictionnaire du PLUi • Partie 3 : dispositions communes • Partie 4 : dispositions applicables aux zones urbaines (hors zones de projet) • Partie 5 : dispositions applicables aux zones de projets • Partie 6 : dispositions applicables aux zones naturelles • Partie 7 : dispositions applicables aux zones agricoles D’un règlement graphique comprenant : • Le plan de zonage à l’échelle du territoire d’Est Ensemble • Les plans de zonage détaillés à l’échelle communale et infracommunale lorsque cela est pertinent • Le plan du patrimoine bâti • Le plan de stationnement • Le plan des périmètres de mixité sociale • Le plan des secteurs et des linéaires de hauteurs spécifiques • Les plans masses • Les plans spécifiques (Réseaux RTE, GRT, Trapil, PPRMT – Transport de matières dangereuse… ) INTRODUCTION 1. Identification des dispositions du règlement graphique : • Identification de la zone et éventuellement du secteur dans lequel se situe le terrain concerné ; • Si besoin, consultation des plans spécifiques du règlement graphique liés notamment aux règles visant le patrimoine, le stationnement, la mixité sociale qui renvoient à la partie 3.2 du présent règlement « Dispositions Graphiques ». • Si besoin, consultation des plans masses du règlement graphique • Si le terrain est concerné par une identification en tant que bâti ou ensemble bâti, consultation des fiches patrimoine présentes en annexe du présent règlement. • Identification de l’éventuel périmètre d’une OAP sectorielle. • Consultation des OAP « thématiques » et « territoires » • Si le terrain se situe au sein des zones U (hors zone UP), identification des indices relatifs au secteur concerné qui renvoient aux règles des différents articles : Nom de la zone à laquelle le secteur appartient Numéro se rapportant : • à la règle d’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Numéro se rapportant : • à la règle d’implantation sur les limites séparatives • à la règle de retrait entre deux constructions sur un même terrain Ces deux règles sont liées. Lettre se rapportant : • à la règle d’emprise au sol • à la règle de pleine terre • à la règle de coefficient de biotope complémentaire et additionnelle à la règle de pleine terre Ces trois règles sont liées. Nombre se rapportant : • à la hauteur maximum des constructions (en mètres) 11 e. Utilisation du présent règlement INTRODUCTION 2. Application des dispositions du règlement, à savoir : • Les dispositions communes (Partie 3 du règlement) • Les dispositions spécifiques à la uploads/Ingenierie_Lourd/ plui-global-montreuil.pdf