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La résidence de Frassati Réalisé par: Sarah Terbah Plan de travail 01 Présentat

La résidence de Frassati Réalisé par: Sarah Terbah Plan de travail 01 Présentation du projet Analyse de site 02 03 Analyse Architectural présentation du projet Fiche technique Histoire de projet La fiche technique Adresse : Route du Chat – rue des Chênes, 77181 Courtry Maîtrise d’ouvrage : FSM SA HLM Les Foyers de Seine et Marne et Ville de Courtry pour les aménagements extérieurs Maîtrise d’œuvre : Atelier Da.u, Pascal Arsène-Henry et Philippe Dandrel architectes Bureaux d’études : BCCB (bâtiment TCE) et VIATEC (VRD) Année de livraison:2007 Le programme : 21 logements sociaux type PLUS : 8 maisons superposée en construction mixte bois- béton et 13 maison en bande en structure en bois Surface de terrain : 5025 m2 = 0.30 Emprise bâtie au sol: 1508m2=0.70 Emprise non bâtie au sol:3517m2 C.O.S. de la parcelle : 0,45 Shon :1624m2 Surface du logement : pour les 8maison superposée (2 studios de 37,6 m2 au RDC ,4(T2)de 55.1m2 au 1er étage et 2(T3) de 68,2 m2) Nombre de pièces: pour 8 maison superposée2 F1, 4 F2, 2 F3 Orientation: est/ouest Situé au cœur de la commune de Courtry, ce projet de logement social. A l’origine, le site se caractérise par la présence au nord, de petits équipements publics tels qu’un groupe scolaire et un plateau la salle de quartier des années soixante en, d’un petit marché, d’un terrain de pétanque et d’un espace vert clôturé, démolis dans le cadre de la présente opération Opération mixte de logements sociaux type PLUS semi Collectif au cœur d’un quartier en mutation afin de garantir un cadre de vie qualitatif Le projet joue sur ces notions d’espace public, privé, semi- privatif, par l’utilisation d’un registre d’extension extérieure et paysagère qui offrent une vue et des percées en cœur d’îlot. L’implantation du petit collectif permet de faire cette liaison avec les équipements au gabarit plus important Dans le cadre de la loi SRU, ce programme répond à un besoin de logements locatifs sur la commune , en particulier pour les jeunes et les personnes âgées souhaitant rester à Courtry. Ce projet va dans le sens de la cohésion sociale tout en restructurant un quartier dévalorisé de la ville. Historique du projet Echelle d’ensemble Situation Situé au coeur de la commune Courtry , à 20 km de paris dans le nord de la France Courtry Enivrement immédiate les logements bénéficier d'un bon milieu car en trouve au nord le groupe scolaire R+2 , le coté est par les espaces non bâtis (mini-stade et espace vert public) et au sud et ouest entouré par des maison R+1 donc le gabarit des logements ne dépasse pas R+1 Donnée climatique La commune de Courtry a connu 549 millimètres de pluie en 2020 . Courtry se situe à la position 072 du classement des villes les plus pluvieuses. précipitations l’utilisation d’une toiture monopente Enseuillement N 05h54 21h39. tous les pièces bénéficier d’un maximum de lumière naturellement Les trois fenêtres dans chaque appartements Le vent Vitesse de vent maximal :104 km/h l’utilisation d’une toiture monopente en zinc L’humidité une isolation thermique renforcée et limitation des ponts thermiques, une régulation naturelle de l’humidité ponts thermiques Etude plan de masse Plan masse 1/500 © Atelier da•u P. Arsène-Henry, P. Dandrel L’organisation des maisons consiste à regrouper des maisons mitoyennes sur trois bandes parallèles , orientées suivant un axe nord-sud. L’espace libre entre deux alignements fait environ trente mètres et est occupé de jardins privés de part et d’autre des habitations. Le petit collectif se divise en deux plots symétriques séparés par un escalier extérieur Au niveau des VRD, le projet permet d’aménager les espaces publics (voiries, trottoirs, mobilier urbain, éclairage ...), de requalifier les espaces Verts, de créer un accès en cœur d’îlot et de sécuriser les accès au groupe scolaire et une nouvelle station de bus est créée ainsi qu’une sente communale. m a i s o n s s u p e r p o s é e s Échelle de groupement Le petit collectif se divise en deux blocs symétriques séparés par un escalier extérieur constituant un hall d’entrée protégé, regroupés sous une toiture monopente en zinc. Sa structure est mixte bois/béton. Plusieurs typologies le caractérisent : au rez-de-chaussée, on trouve des celliers pour chacun des appartements, un trois pièces traversant et un studio . tous les pièces bénéficier d’un maximum de lumière naturellement. (jusqu’à trois fenêtres toute hauteur) dans le séjour , la cuisine et la salle a mander vue que c'est des espace de vie. Tous s’ouvrent soit sur un jardin, soit sur une terrasse et une loggia. La plupart des appartements possèdent un cellier extérieur . Ces logements sont adaptés aux personnes à mobilité réduite. À l’étage, on accède à des deux-pièces par la coursive protégée par un claustra en bois. les cloisons sont légèrement inclinées afin de produire un effet de dilatation des surfaces. Les appartements, tous traversant, s’ouvrent sur une terrasse L’organisation Le mur de clôture L’accessiblité Par rapport au moyen de transporte on trouve que les bus juste a coté de site Route cossée Rue chênes Route chat (route principale) Les Accès Les portes Les portes La porte Traitement des façades Échelle d Les plans Les portes des logement de 1er étage La claustra en bois Les trois fenêtres des appartements Tableau surfacique et la circulation topologie Espace Surface(m2) Séjour 19,25 RDC cuisine 14,35 chambre 12,74 T3 Chambre 2 11,5 Sdb et w.c 8.16 cellier 5.3 Séjour 23.46 T1 Cuisine 5.21 sdb 5.21 Séjour 22.26 1er étage chambre 20.6 Cuisine 12.75 T3 sdb 5.9 W.C 1.71 Celleir 5.3 horizontal vertical vertical horizontal Espace Surface(m2) Cuisine 8 Chambre 9 Wc 1 sdb 3 garage 14 Alliance.habitat/techno-science.net Rapport à l'intimité L'intimité dans le logement est travaillé en partitions claires entre étages et entre orientations : pour la maison en bande , l'espace commun à la famille au rez-de-chaussée, jardin compris, sert d'intermédiaire entre la partie individuelle des chambres et l'espace public de la rue. Tandis que dans les appartements du petit collectif (les maision superposée) , les parties individuelles tantôt côté arrière, donnant sur l'Est pour le rez-de-chaussée, à distance des chemins extérieurs collectifs ; tantôt sur une extérieurs collectifs ; tantôt sur une une traversante est-ouest à l'étage pour profiter d'espaces communs traversants eux-aussi. Ils ont en commun de rendre clairement lisible l'espaces "nuit" et l'espace "jour" des logements, pour la famille mais aussi pour leurs invités. Rapport à la nature Dans ce projet, la part belle est faite aux espaces verts, qui prennent plus de la moitié du terrain. Transition entre le public, le collectif et le privé, ils offrent un cadre verdoyant au quotidien, pour la contemplation et le parcours des résidents mais aussi comme pièce extérieure du logement. les jardins est une prairie collective à laquelle les résidents ont libre accès pour se rencontrer et partager des activités. Que ce soient les maisons superposée ou les maisons en bande, les logements bénéficient tous d'une mise à distance de l'espace public ou privé voisin par un jardin avant et un jardin arrière.. Plan de RDC des maisons superposée, Tout le secteur Frassati est optimisé et revalorisé par un démarche de développement durable.65% de la superficie totale de chaque îlot sont composés d’un espace vert. Le projet développe un système de récupération des eaux de pluie et une installation de tri sélectif a été mise en place. Les appartements ont un réducteur de pression qui permet de diminuer la facture d’eau. Ia limitation des ponts thermiques, une régulation naturelle de l’humidité, et une isolation thermique renforcée, réduisant les déperditions thermiques et permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Par conséquent, la faiblesse des charges préserve la solvabilité des locataires. L’isolation est améliorée de 30% par rapportaux anciennes normes. Construire en bois permet des avantages au moment des travaux et pendant l’occupation des locataires. La construction en bois a permis de réduire le temps de chantier et les nuisances et déchets. La préfabrication en usine également. L’utilisation de toit en zinc vue que Le zinc est totalement recyclable, ce matériau existe naturellement dans l’environnement (dans la roche, l’eau et la terre). Il est 100% recyclable et sa fabrication nécessite peu d’énergie. C’est un matériau écologique. Traitement environnementale uploads/Ingenierie_Lourd/ les-8logments-enregistrement-automatique.pdf