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Hypotheque ou caution Hypothèque ou caution En cas d'emprunt pour un achat immobilier la banque impose souvent à l'emprunteur l'une de ces deux garanties hypothèque ou caution Laquelle choisir Di ?érence entre hypothèque ou caution Les établissements banc

Hypothèque ou caution En cas d'emprunt pour un achat immobilier la banque impose souvent à l'emprunteur l'une de ces deux garanties hypothèque ou caution Laquelle choisir Di ?érence entre hypothèque ou caution Les établissements bancaires obligent l'emprunteur à fournir une garantie sur le bien ?nancé Quelles sont les caractéristiques de chacune de ces sûretés Hypothèque L'hypothèque conventionnelle est un contrat entre l'emprunteur et la banque Cette convention signée devant notaire permet de mettre en garantie le bien immobilier pour couvrir le risque de non- paiement de la dette Cela signi ?e qu'en cas de défaillance de l'emprunteur la banque peut faire saisir le bien immobilier et le faire vendre aux enchères publiques Privilège du prêteur de deniers Le privilège de prêteur de deniers est une garantie au pro ?t de l'emprunteur Néanmoins elle ne peut servir qu'à ?nancer l'achat d'un bien immobilier ancien Cette sûreté fonctionne comme l'hypothèque conventionnelle c'est-à-dire qu'elle nécessite la rédaction d'un acte notarié et l'inscription au service de publicité foncière ex Conservation des hypothèques En cas de défaillance le créancier peut faire saisir le bien immobilier et le faire vendre par voie judiciaire Cautionnement Le cautionnement est un contrat par lequel une personne morale ou physique s'engage auprès d'un créancier à payer la dette du débiteur au cas o? l'emprunteur ne peut s'acquitter de son crédit Les banques ont développé des sociétés de cautionnement Bon à savoir les emprunteurs qui sont fonctionnaires pourront béné ?cier de la caution mutuelle fonctionnaire ? une garantie qui leur est réservée Hypothèque ou caution combien ça coûte La caution a l'avantage d'éviter les frais de mainlevée en cas de revente du bien avant le terme du crédit Comparatif Voici un tableau comparatif des frais engendrés par les di ?érentes garanties GARANTIES HYPOTHÈQUE PRIVILÈGE DU PRÊTEUR DE DENIERS CAUTION FRAIS Taxe de publicité foncière taxe d'enregistrement frais de mainlevée en cas de revente du bien avant le terme du crédit Taxe d'enregistrement frais de mainlevée Contribution à un Fonds de garantie commission versée à la société de caution CEn savoir plus frais hypothèque Les coûts des garanties exemple d'achat immobilier à Pour un emprunt d'un montant de les frais des garanties s'élèvent à FRAIS DES GARANTIES HYPOTHÈQUE entre et PRIVILÈGE DU PRÊTEUR DE DENIERS entre et CAUTION Hypothèque ou caution bancaire Lors de l ? achat immobilier ?nancé au moyen d ? un emprunt bancaire l ? acquéreur peut choisir entre caution bancaire et hypothèque Dans ce cas il s ? agit d ? un privilège de prêteur de deniers Cette garantie qui a les mêmes e ?ets que l ? hypothèque a un gros avantage elle est dispensée de taxe La caution bancaire ou cautionnement bancaire est assuré par les établissements ?nanciers ou d ? assurance ou encore les mutuelles professionnelles Les conditions ?nancières proposées varient d ? un établissement à l ? autre et selon le montant emprunté le montant des échéances et l ? ? ge de l ? emprunteur Les sommes versées sont restituées en ?n de