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Dossier cadeau : 5 secrets qui expliquent pourquoi les millionnaires, eux, gagn

Dossier cadeau : 5 secrets qui expliquent pourquoi les millionnaires, eux, gagnent de l’argent avec l’immobilier 2 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant 5 secrets qui expliquent pourquoi les millionnaires, eux, gagnent de l’argent avec l’immobilier Avant de vous révéler les 5 secrets qui permettent aux millionnaires de ga- gner toujours plus d’argent grâce à l’immobilier, faisons un petit quizz. 5 questions rapides, histoire de voir si vous avez les idées claires au sujet de l’immobilier. Parce que des idées reçues, des fausses croyances, en immobilier, on en trouve à tous les niveaux ! Répondez par Vrai ou Faux à chacune des phrases suivantes : 1. Investir dans l’immobilier en direct, en nom propre, c’est vraiment la meilleure des so- lutions. 2. Gagner beaucoup d’argent avec l’investis- sement immobilier, c’est très difficile : tout part en impôts ! 3. Franchement, mettre au point des stratégies d’investissement alors que l’on n’en est qu’à sa première acquisition, c’est du temps perdu ! 4. Monter une structure pour investir dans l’immobilier, c’est cher. Ca va coûter plus que ça ne va rapporter d’argent. 5. Une holding, c’est une structure réservée aux gens très riches, qui permet de réduire illégalement ses impôts. Voici les bonnes réponses. 1 – Investir dans l’immobilier en direct, en nom propre, c’est vraiment la meilleure des solutions. FAUX ! Vous voulez acheter votre résidence principale ? Alors oui, faites-le en nom propre. Mais là, on parle d’investissement. Acheter pour mettre en location, et gagner de l’argent. L’investissement en nom propre, première- ment, c’est loin d’être la seule manière de faire. Et, deuxièmement, c’est rarement la meilleure. 2 – Gagner beaucoup d’argent avec l’investis- sement immobilier, c’est très difficile : tout part en impôts ! VRAI… ET FAUX ! Alors oui, les revenus de l’immobilier sont imposés. Rien ne va rentrer directement dans votre poche. Mais comme toujours en France, rien n’est jamais simple en matière de fiscalité. Alors si vous investissez dans l’immobilier sans avoir réfléchi avant, vous pouvez vous re- trouver à verser jusqu’à la moitié de vos gains en impôts. Mais, heureusement, il existe des solutions pour faire drastiquement baisser ce montant. Evidemment, des solutions légales ! 3 – Franchement, mettre au point des straté- gies d’investissement alors que l’on n’en est qu’à sa première acquisition, c’est du temps perdu ! FAUX ! Vous avez envie de payer beaucoup d’impôts, vous ? J’imagine que non. Alors la stratégie, on y pense avant d’investir. Pas après (enfin, on peut aussi, heureusement, il n’est jamais trop tard pour faire des changements). 5 secrets qui expliquent pourquoi les millionnaires, eux, gagnent de l’argent avec l’immobilier 3 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant 4 – Monter une structure pour investir dans l’immobilier, c’est cher. Ca va coûter plus que ça ne va rapporter d’argent. FAUX ! Vous entendez parlez de SCI, de hol- ding, de Pinel, de Malraux, ça tourbillonne dans tous les sens, vous ne savez plus où don- ner de la tête ! Tout ce que vous vous dites, c’est que rien n’est gratuit et que pour avoir accès à tout ça, il va falloir payer. Où alors qu’il faut avoir beaucoup, vraiment beaucoup, d’argent à investir. Bonne nouvelle, c’est complètement faux. Pour quelques centaines d’euros à peine, vous pouvez avoir une stratégie d’investissement, une structure adéquate, qui va vous permettre de baisser vos coûts et de payer moins d’im- pôts. Joli, non ? 5 – Une holding, c’est une structure réservée aux gens très riches, qui permet de réduire illégalement ses impôts. FAUX ! La holding. Vous avez si souvent en- tendu ce mot dans les médias, qu’il est inévi- tablement associé à l’évasion fiscale au Pana- ma ou aux familles de milliardaires qui les ont utilisées pour transmettre entreprises, patri- moine, bijoux, œuvres d’art et que sais-je en- core à leurs enfants. Mais une holding, ce n’est pas (que) ça ! Une holding, ce n’est jamais qu’une société. Très simple à créer. Très simple à utiliser. Que vous pourriez avoir, vous, demain. Et qui permet de réduire non pas illégalement les impôts, mais de les faire baisser tout à fait légalement. Et de mettre en place une stratégie immobilière pour avoir toujours plus de biens. Donc, au fi- nal, plus d’argent. Alors, combien avez-vous de bonnes ré- ponses ? Si vous aviez toutes les bonnes réponses, féli- citations ! Sinon, ça vaut peut-être la peine de continuer à lire. Parce que cette histoire de holding est loin d’être terminée. En fait, elle ne fait que commencer…. 5 secrets qui expliquent pourquoi les millionnaires, eux, gagnent de l’argent avec l’immobilier 4 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant La holding : pour multiplier votre puissance d’investissement Concrètement, c’est quoi une holding ? C’est tout simplement une société. Une so- ciété avec une particularité : elle a le droit de posséder d’autres sociétés. Donc, potentielle- ment, des SCI, c’est-à-dire des sociétés civiles immobilières, qui servent à investir dans l’im- mobilier. Donc le but de la holding, c’est de posséder vos SCI. Et vous, vous possédez la holding. Oui, à première vue, ça peut sembler compli- qué. Alors qu’en fait, la holding est là pour vous simplifier la vie. Lisez plutôt la liste d’avan- tages que vous y trouverez. 1er avantage : vous êtes beaucoup moins imposé sur l’argent que vous voulez réinvestir Vous voulez développer votre patrimoine im- mobilier. Donc pour acheter toujours plus de biens, vous voulez réinvestir l’argent issu de vos revenus locatifs. Et c’est ici que ça coince. Si vous avez eu la mauvaise idée d’acheter en nom propre, vous êtes tabassé par les impôts (prélèvements sociaux de 17,2 % + votre taux d’imposition sur le revenu). Même problème si vous avez opéré via une SCI (15 % d’IS + 30 % si vous vous versez des dividendes destinés à réinvestir). Mais avec une holding, tout change. Vous pouvez réinvestir directement l’argent issu de vos SCI, sans avoir besoin de vous verser de dividendes. Hop, les 30 % d’impôts sur les di- videndes sautent. Vous êtes seulement imposé à hauteur d’un impôt sur les sociétés à 28 % dans vos SCI. Pas d’autre imposition tant que c’est la holding qui réinvestit ensuite les bénéfices. Concrètement, tout ce que vous avez à faire, c’est remonter l’argent d’une de vos SCI dans la holding. Une opération qui est taxée à hauteur de 0,75 % seulement. Puis d’utiliser cet argent pour investir au travers d’une nouvelle SCI. Vous avez donc compris l’astuce : grâce à une holding, le montant que vous avez pour réin- vestir est bien plus important. Il est beaucoup moins grignoté par l’impôt qu’avec les autres modes d’investissement ! Vous pouvez acheter des biens plus gros, ou plus de biens, et plus rapidement. 2e avantage : vous pouvez faire circuler l’argent comme vous le souhaitez La banque exige que vous ayez un apport im- portant pour accepter débloquer des fonds. Aucun problème. Grâce à votre holding, vous pouvez faire cir- culer votre argent entre vos SCI, sans même payer d’impôts ! Résultat, vous rapatriez de l’argent d’une de vos SCI bénéficiaires, pour le placer dans la SCI qui a un projet d’investissement. Et vous voilà devenu beaucoup plus crédible aux yeux de la banque. Un bon moyen pour décrocher des crédits immobiliers plus importants et plus rapidement. Détenir une holding facilite vos démarches auprès des banques. 5 secrets qui expliquent pourquoi les millionnaires, eux, gagnent de l’argent avec l’immobilier 5 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant 3e avantage : vous êtes seul maître à bord Une SCI exige d’avoir au moins un associé. Mais dans la holding, vous pouvez être seul, grâce à une démarche particulière ! C’est un immense avantage. En matière de stratégie, ça simplifie nettement les choses de pouvoir prendre seul certaines décisions. Par exemple, vous pouvez choisir avec qui vous vous associez dans vos différentes SCI. Familles, amis, investisseurs professionnels… Faites organisez-vous comme vous le souhai- tez, ne ratez aucune opportunité. C’est comme ça que vous pourrez vous consti- tuer un véritable parc et portefeuille immo- bilier, tout en ayant à une stratégie de long terme efficace. Vous serez gagnant sur la ren- tabilité et sur la fiscalité. 4e avantage : vous disposez d’un outil de transmission La holding est une boite à outil, qui vous per- met de piocher dans ses multiples solutions en fonction de vos ambitions. Elle permet notamment d’engager la transmis- sion de vos revenus et de votre patrimoine, de mettre votre famille à l’abri en leur assurant une source de revenus. 5e avantage : avec une holding, vous changez de statut Avez-vous déjà remarqué comme la crédibilité est indispensable pour réaliser des investisse- ments ? Si le vendeur d’un bien doute de vos capacités de financement, il n’aura aucune envie de se lancer dans un processus de vente avec vous. Si un partenaire doute de votre solidité finan- cière, il ne voudra pas s’associer avec vous au sein d’une SCI. Si vous investissez en nom propre, uploads/Finance/ objectif-libre-et-independant-les-holdings.pdf