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UIL Sur la page de garde : le titre du sujet choisi « l’investissement locatif

UIL Sur la page de garde : le titre du sujet choisi « l’investissement locatif dans … Financement du bien : prix d’achat avec ou sans négociation + honoraires de l’agence (éventuellement) + calcul de la provision des frais de notaire Petite explication sur les frais de notaire : FRAIS DE NOTAIRE : - Théorie sur les frais de notaires - Ils se composent des émoluments du notaire (sa rémunération), émoluments de formalités, copies et débours. Les droits et taxes : les droits d’enregistrement ; taxe départementale, communale et prélèvement de l’Etat , contribution de sécurité immobilière Annexe : le calcul de la provision pour frais d’acte (frais de notaire) 10 794/ 130 000 x 100 = % FINANCEMENT DU BIEN : Afin de financer ce projet j’ai fait une simulation de prêt (auprès d’un courtier ou au pire sur internet) en prenant compte les critères suivants : - Vous inventez un profil type d’investisseur - Revenus - Apport personnel - Age - Etc. Profil type de l’investisseur : Age moyen, situation familiale, salaire moyen, les prêts contractés, situation professionnelle Les données financières de l’emprunt : - Montant - Savoir expliquer les différents éléments de cet emprunt - Produire un tableau d’amortissement Annexe : simulation d’emprunt et tableau d’amortissement (qu’il faut savoir déchiffrer) Quand on contracte un prêt il y a d’autres frais à rajouter : - Assurance ADI (il faut expliquer celle-ci) - Frais de dossier - Suretés : hypothèque, caution … (Outils : anil.com) Exemple : (voir photo) (Rappel du calcul de la mensualité avec la formule) pour obtenir la mensualité RENTABILITE DU BIEN : BRUTE Calcul du loyer : selon l’OLAP et annonces de location dans l’ancien Salon un calcul précis dans le neuf Nette Avec les charges (Envoyé par mail) Si vous avez choisi un bien avec un avantage fiscal il faudra calculer l’imposition sur les revenus et l’imposition sur les revenus fonciers Choix du régime fiscal : micro foncier (pour pinel, le neuf) CONCLUSION (10min à l’oral) :  Après cette étude pensez-vous toujours que cet achat est judicieux ?  Que pensez-vous du projet que vous venez de réaliser ?  Avantages/ inconvénients  Enfin ce que l’étude de ce projet vous a apporté etc. etc. uploads/Finance/ aide-uil.pdf